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DIAGNOSTICS ET AUDITS ENERGETIQUES :

LE POINT SUR VOTRE LOGEMENT

Pour connaître l’efficacité énergétique de votre logement, deux diagnostics : le Diagnostic Performance Energie et l’Audit énergétique.

LE DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGIE (D.P.E)

C’est obligatoire depuis le 1er janvier 2011. Deux étiquettes énergétiques doivent être affichées sur toutes les annonces immobilières.

La première informe sur la consommation d’énergie du logement :

diag01

La seconde informe sur l’émission de gaz à effet de serre (G.E.S.) :

diag02

Ces étiquettes permettent une lecture simplifiée du D.P.E.

Le D.P.E. est la description d’un logement sur le plan énergétique selon une méthode conventionnelle.

Il prend en compte :

  • Le bâti (surface, orientation, composition des murs et des plafonds, isolation, etc.),
  • le chauffage,
  • la production d’eau chaude,
  • la ventilation,
  • le refroidissement.

Pour les logements à chauffage individuel construits après 1948, ces informations permettent d’évaluer la consommation énergétique selon une seule méthode standard (3CL).

Pour les autres logements (logements avant 1948, appartements chauffés collectivement, bâtiments tertiaires), la consommation énergétique est évaluée à partir des factures énergétiques des trois dernières années.

Dans tous les cas, le D.P.E. est réalisé par un diagnostiqueur certifié (personnellement et non son entreprise).

Le D.P.E. est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement. Il est valable 10 ans.

L’AUDIT ENERGETIQUE POUR LES COPROPRIETES

Si le D.P.E. permet de juger et de comparer la qualité des logements privatifs en matière d’énergie, il ne permet pas de dresser un bilan de l’ensemble d’une copropriété (parties privatives et parties communes).

Pour établir le classement énergétique d’un bâtiment et optimiser sa performance énergétique, il faut s’orienter vers un audit énergétique qui sera réalisé à l’initiative du conseil syndical.

L’audit énergétique comprend :

  • Un descriptif des parties communes et privatives
  • Une enquête auprès des occupants ou des propriétaires sur les habitudes de vie et leurs attentes,
  • La visite d’un échantillon de logements,
  • L’estimation de la consommation et du coût de l’énergie pour chaque catégorie d’équipements collectifs,
  • La mention du classement énergétique du bâtiment,
  • La mention du classement des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment,
  • Des préconisations visant à optimiser l’utilisation, l’exploitation et la gestion des équipements collectifs,
  • Des propositions de travaux améliorant la performance énergétique du bâtiment,
  • L’écriture d’un rapport.

Les résultats de l’audit énergétique seront présentés par l’auditeur à l’occasion de l’assemblée générale. Les copropriétaires pourront alors juger de la pertinence des travaux proposés.

A noter qu’un audit énergétique doit être réalisé avant le 1er janvier 2017. Cela concerne les immeubles en copropriété comptant au moins 50 lots (caves et parkings compris), équipés d’une installation de chauffage collectif ou d’une climatisation collective.

L’AUDIT ENERGETIQUE POUR LES PARTICULIERS

Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est également possible pour les particuliers d’avoir recours à un audit énergétique.

Cela est très fortement conseillé avant d’entreprendre des travaux pouvant avoir un impact sur la consommation d’énergie.

Selon vos besoins, l’audit pourra alors comprendre :

  • Une étude du confort thermique,
  • La prise en compte du mode de vie des occupants,
  • La gestion des équipements,
  • Une étude pièce par pièce,
  • Une analyse des attentes des occupants,
  • Des recommandations sur les travaux à réaliser,
  • Le calcul des consommations prévisionnelles après travaux,
  • L’estimation des coûts des travaux,
  • Le retour sur investissement des travaux.

L’ALEC VOUS ACCOMPAGNE

D.P.E. ou Audit énergétique, n’hésitez pas à nous contacter pour :

  • Choisir votre diagnostiqueur ou auditeur,
  • Accompagner votre projet de copropriété,
  • Vous aider à établir des plans de travaux,
  • Mieux comprendre les résultats des diagnostics,
  • Obtenir des subventions de l’ADEME et de la Région pour le financement des audits non obligatoires.
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